房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终3511号

双方对约定房款为185000元无异议，崔磊于2014年7月26日将50000元购房款支付给陈二喜后，崔磊并未实际入住该房屋。因该房屋无法办理房产证、土地证等，以至于购房目的无法实现，故对崔磊起诉被告陈二喜将已经支付的50000元购房款予以返还的诉讼请求，予以支持。对庭审中陈二喜辩称应继续履行合同的意见，不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决陈二喜于本判决生效之日起十日内返还崔磊购房款50000元。案件受理费1050元，由陈二喜负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院审理查明，涉案房屋无建设工程规划许可证，也未取得建工程规划许可，且涉案房屋用地为集体土地。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为：在对涉案房屋买卖合同效力进行认定前，需要确定涉案房屋是否为违法建造。通过庭审陈述与双方举证，可以确认涉案房屋所用土地为集体土地，且至今未取得建设用地许可证和建设工程规划许可证。涉案房屋涉及违法建筑的认定和处理问题。在双方未对涉案房屋补办相关手续前，人民法院不宜对双方之间的房屋买卖合同的效力进行评判。故本案不应作

双方对约定房款为185000元无异议，崔磊于2014年7月26日将50000元购房款支付给陈二喜后，崔磊并未实际入住该房屋。因该房屋无法办理房产证、土地证等，以至于购房目的无法实现，故对崔磊起诉被告陈二喜将已经支付的50000元购房款予以返还的诉讼请求，予以支持。对庭审中陈二喜辩称应继续履行合同的意见，不予采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决陈二喜于本判决生效之日起十日内返还崔磊购房款50000元。案件受理费1050元，由陈二喜负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院审理查明，涉案房屋无建设工程规划许可证，也未取

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03民终3511号上诉人(原审被告)：陈二喜，农民。委托代理人：李贤飞，江苏沭新律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：崔磊，农民。委托代理人：刘秀芬，新沂市东方法律服务所法律工作者。上诉人陈二喜因与被上诉人崔磊房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新马民初字第00613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月15日……