物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终380号

依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，由下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物机器附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘或解聘物业服务企业；……第十二条第三款规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经占有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。学府大道69号业委会在选聘物业服务企业应当遵守上述规定，即应当经专有部分建筑物总

依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，由下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：……（四）选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物机器附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十一条规

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终380号上诉人（原审原告）：肖宏光，男，1970年12月7日出生，汉族，住重庆市南岸区。上诉人（原审原告）：熊莉莎，女，1953年3月16日出生，汉族，住重庆市南岸区。上诉人（原审原告）：聂露，女，1980年2月11日出生，汉族，住重庆市南岸区。三上诉人共同委托诉讼代理人：刘艳，重庆捷讯律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：余方伟……