房屋买卖合同纠纷 （2014）成少民终字第100号

2007年国土局青羊分局与杨仕荣签订《征地拆迁现房安置协议书》后，杨仕荣、米小兰、邓光秀、杨自、杨某某签订了《房产分割协议书》，并经公证，至此，杨仕荣、杨自二人取得青羊区金福路140号4幢3单元5楼17号房屋所有权，其有权出卖该房屋。叶方全与杨仕荣、杨自于2007年3月21日签订的《房屋购销合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，叶方全与杨仕荣、杨自均应依照合同约定享有权利和履行义务。《房屋购销合同》签订当日，叶方全即依约向杨仕荣、杨自支付购房款240000元，此后杨仕荣、杨自向叶方全交付涉案房屋，叶方全持有《农村居民供用电合同》及缴纳电费、燃气费、水费、物管费、收视费发票及收据原件亦可证明其实际使用涉案房屋，叶方全依约按时足额支付购房款，杨仕荣、杨自除向叶方全交付涉案房屋外，亦应依约协助叶方全办理涉案房屋产权证书。现涉案房屋已具备办理分户产权的条件，出卖人杨仕荣、杨自及现房屋产权登记人国土局青羊分局应协助买受人叶方全办理涉案房屋所有权证及国有土地使用权

2007年国土局青羊分局与杨仕荣签订《征地拆迁现房安置协议书》后，杨仕荣、米小兰、邓光秀、杨自、杨某某签订了《房产分割协议书》，并经公证，至此，杨仕荣、杨自二人取得青羊区金福路140号4幢3单元5楼17号房屋所有权，其有权出卖该房屋。叶方全与杨仕荣、杨自于2007年3月21日签订的《房屋购销合同》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，叶方全与杨仕荣、杨自均应依照合同约定享有权利和履行义务。《房屋购销合同》签订当日，叶方全即依约向杨仕荣、杨自支付购房款240000元，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成少民终字第100号上诉人（原审被告）米小兰，女，汉族，1970年7月3日出生，住成都市青羊区。上诉人（原审被告）杨自，男，汉族，1985年2月13日出生，住成都市青羊区。委托代理人吴锦熠，四川嘉世律师事务所律师。系上述二上诉人的共同委托代理人。被上诉人（原审原告）叶方全，男，汉族，1953年12月13日出生，住成都市青羊区。委托代理人谷栋，四……