物业服务合同纠纷 （2017）闽09民终789号

首先，恒泰物业公司系家景置业公司选聘的前期物业，叶礼海等17人以恒泰物业公司在小区入口处设置路障妨碍其小车通行为由提起本诉，从双方争议的实质看是因物业服务企业的管理行为而引起的纠纷，故本案当事人实际诉争的法律关系为物业服务合同法律关系，案由应确定为物业服务合同纠纷。其次，铂金华城小区交通网络规划中“将主要人流路线与主要车行流线相对独立设立，把车行线路设计在小区内部的外沿，地上停车库沿着车行线路布置”，其设置相对人车分流的道路，有利于形成舒适、安全的居住空间和较高的人居品质。从家景置业公司提供的小区规划设计方案看，其地上停车位设立于小区内部外沿，并未非设立于住宅区域的通行车道上。恒泰物业公司依前期物业服务合同约定，对小区住宅内部的车辆通行、停放秩序负有管理义务，其在铂金华城小区第一期入口处针对小车通行设置路障的行为，应理解为履行物业服务合同的举措。该举措是针对小区路面公共部位的管理行为，并非为了约束特定对象的业主。且该举措的目的系出于小区人车分流的整体通行方案和人居环境定位，亦无造成加害特定业主其他权利的情形。因铂金华城小区目前未设立业主委员会更未制定小区管理规约，叶礼海等17人亦未举证

首先，恒泰物业公司系家景置业公司选聘的前期物业，叶礼海等17人以恒泰物业公司在小区入口处设置路障妨碍其小车通行为由提起本诉，从双方争议的实质看是因物业服务企业的管理行为而引起的纠纷，故本案当事人实际诉争的法律关系为物业服务合同法律关系，案由应确定为物业服务合同纠纷。其次，铂金华城小区交通网络规划中“将主要人流路线与主要车行流线相对独立设立，把车行线路设计在小区内部的外沿，地上停车库沿着车行线路布置”，其设置相对人车分流的道路，有利于形成舒适、安全的居住空间和较高的人居品质。从家景置业公司提供的小区规划设计方案看，其地上停车位设立于小区内部外沿，并未非设立于住宅区域的通行车道上。恒泰物业公司依前

福建省宁德市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)闽09民终789号上诉人（原审原告）：叶礼海，男，1976年3月21日出生，汉族，务工，户籍地福建省福鼎市，上诉人（原审原告）：纪丽华，女，1975年1月16日出生，汉族，务工，户籍地福建省福鼎市，上诉人（原审原告）：王丽枫，女，1976年3月2日出生，汉族，职员，户籍地福建省福鼎市，上诉人（原审原告）：郑守录，男，1988年11月21日出生，……