房屋买卖合同纠纷 （2017）冀03民终233号

郑永贤、海洋置业公司签订的《合同》为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日已经超过360日，仍未能履行完产权登记备案工作，海洋置业公司的行为已经构成违约；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致办证延误，但是合同中对不可抗力的约定，以及补充协议中对不可抗力的解释针对的是延期交房行为，对于延期办证没有约定。并且到2014年11月政府已经批复同意先行验收，海洋置业公司在获得批复后又超过了360日，仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公司的免责抗辩不能成立；郑永贤要求海洋置业公司支付逾期办证违约金4927.23元应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告郑永贤支付迟延办证违约金4927.23元。如果未按判决指定的期间履行给付上述金钱

郑永贤、海洋置业公司签订的《合同》为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但海洋置业公司从房屋交付之日已经超过360日，仍未能履行完产权登记备案工作，海洋置业公司的行为已经构成违约；海洋置业公司抗辩因政府部门的原因导致办证延误，但是合同中对不可抗力的约定，以及补充协议中对不可抗力的解释针对的是延期交房行为，对于延期办证没有约定。并且到2014年11月政府已经批复同意先行验收，海洋置业公司在获得批复后又超过了360日，仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，海洋置业公司的免责抗辩

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀03民终233号上诉人（原审被告）：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地:秦皇岛市海港区河北大街西段92号。法定代表人：崔月明，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘长存，该公司法务部经理。委托诉讼代理人：李欣杭，河北德圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑永贤，女，1965年3月20日出生，汉族，住秦皇岛市海港区。上诉人秦皇岛市海洋置……