房屋买卖合同纠纷 （2017）苏07民终3883号
裁判要旨
双方与第三人签订的房屋买卖居间合同包含两个法律关系，即房屋买卖和房屋居间关系，该案系张雷、朱超群起诉孙宁的房屋买卖合同关系，故该案仅处理双方之间的房屋买卖合同关系。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项规定：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。出卖人擅自将被查封的房屋转让他人的，买卖合同无效，申请保全人同意被查封财产转让的，买卖合同有效。本案中，涉案房屋在出售前被法院查封，房屋的出售未获得申请保全人同意，现房屋已被法院执行拍卖并过户，故双方之间的房屋买卖合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，孙宁应返还张雷、朱超群定金2万元。因双方买卖合同无效，张雷、朱超群主张的违约金及可得利益损失60万元，无法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第二项之规定，一审法院判决：一、孙宁于一审判决生效之日起十日内返还张雷、朱超群定金20000元；二、驳回张雷、朱超群的其他诉讼请求。案件受理费1275元，由张雷、朱超群负担975元，孙宁负担300元；保
摘要
张雷、朱超群与孙宁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3883号上诉人（原审原告）：张雷，男，1983年7月14日出生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：朱超群，女，1984年2月10日出生，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：金雪，周欣，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙宁，男，1983年6月13日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：……