房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终1884号
裁判要旨
房地产的转让应当依照相关法律法规进行，本案中，张广雷在未取得任何房地产权属证书的情况下，擅自与刘素芝签订房地产买卖合同，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”该房地产不得买卖，张广雷和刘素芝签订的转让协议应当认定为无效合同，故刘素芝要求确认刘素芝和张广雷签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”张广雷接收刘素芝购房款80000元，属不当得利，应当返还，故刘素芝要求张广雷返还其购房款80000元的诉讼请求，予以支持；刘素芝要求张广雷赔偿违约金80000元的诉讼请求，因其未提供相关证据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的规定，判决：一、刘素芝和张广雷签订的转让协议无效。二、张广雷于判决生效之日起二十日内返还刘素芝购房款80000元。三、驳回刘素芝其他所有诉讼请求。如果未
摘要
张广雷、刘素芝房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖12民终1884号上诉人(一审被告）：张广雷，男，1980年11月6日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：李涛，安徽相和律师事务所律师。被上诉人(一审原告）：刘素芝，女，1970年3月6日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：张刚，男，1969年12月3日出生，汉族，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：曾庆超，安徽法汇律师事务所律师……