房屋买卖合同纠纷 （2018）琼02民终998号
裁判要旨
涉案《住房转让合同》为“小产权房”房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定属于无效合同，取得的财产应予以返还。刘永和诉求法院确认合同无效且一并要求返还购房款的诉求，并未超过诉讼时效。王成系涉案地上违规建房并出售的事实并以出卖人身份在《住房转让合同》上签名，王成应当对《住房转让合同》无效后的购房款返还承担责任。丁兴安虽然只是在合同见证人处签名，但实际收取了刘永和支付的全部购房款并出具了购房款《收据》、备注购房款来源，丁兴安系《住房转让合同》出卖人，应承担涉案房款的返还责任。丁兴安与张焱霞未举证已经约定婚后财产各自所有，张焱霞应知情丁兴安在涉案土地上出资建设五层楼房并收取购房款的大额的资金收支出的事实，张焱霞作为丁兴安的配偶应向刘永和共同承担返还购房款的责任。刘永和自身对造成涉案《住房转让合同》合同的无效存在过错，其应承担相应的责任，不予刘永和支付购房款利息的诉求。判决：一、刘永和与王成于2013年12月20日签订的《住房转让合同》无效；二、王成、丁兴安、张焱霞应在判决发生法律效力之日起十日内共同向刘永和退还购房款243,800元；三、驳回刘永和的其他诉讼请求。案件受理费人民币5511
摘要
丁兴安、张焱霞等与刘永和房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终998号上诉人（原审被告）：丁兴安，男，汉族，1968年9月29日出生，公民身份号码×××，户籍住址海南省儋州市。上诉人（原审被告）张焱霞，女，汉族，1973年1月28日出生，公民身份号码×××，户籍住址海南省海口市。共同委托诉讼代理人：叶斌，海南方圆律师事务所专职律师。上诉人（原审被告）王成，男，黎族，1970年9月4日出生，公民身份号码×……