房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终11370号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律约束力。本案中李焱与刘卓然在链家公司的居间服务下签订了买卖合同、补充协议，由李焱购买刘卓然所有的涉案房屋，上述合同、补充协议系买卖双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。本案中李焱作为买受人，认为刘卓然在签约前未告知涉案房屋存在大面积违建，刘卓然构成根本违约，故其未再继续履行付款义务，并主张刘卓然返还其定金10万元；刘卓然作为出卖人认为李焱未按照合同约定支付购房款、并发出买卖合同解除通知的行为构成根本违约，故请求法院确认双方的买卖合同及补充协议于2017年12月4日解除并要求刘卓然支付违约金及房屋贬值差价损失。通过上述可见，本案双方争议的焦点问题是刘卓然在出售房屋过程中存在欺诈行为，还是李焱拒绝支付购房款并单方解除合同构成根本违约。综合本案双方及第三人陈述、双方签订的买卖合同及补充协议等证据可以认定，签约前看房过程中，刘卓然向李焱出示了房屋产权证书的事实，房屋产权证书明确载明涉案房屋面积为120.1平方米，李焱作为完全民事行为能力人，其对于房屋的实际情况及价值应该有其基本判断，双方在实际看房后经磋商签订了
摘要
李焱与刘卓然房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终11370号上诉人（原审原告、反诉被告）：李焱，女，1981年5月18日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人:宋振浩（李焱之夫），1977年5月29日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘卓然，女，1985年10月3日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人:袁波，北京市天安律师事务所律师。原审第三人:北京链家房地产经纪有……