房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终18443号

袁园与陈礼凤签订的《二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，袁园和陈礼凤均应依约诚实履行。根据袁园和陈礼凤2017年4月18日的聊天记录，陈礼凤已明确向袁园表示不再履行合同。按合同法规定，当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前解除合同并要求其承担违约责任。袁园在确认陈礼凤不再履行合同后，于2017年4月21日向一审法院提起诉讼请求解除合同并于2017年4月26日将起诉状照片通过微信发送给了陈礼凤，涉案合同于袁园解除合同意思表示到达陈礼凤时即告解除。合同解除的，袁园请求陈礼凤承担返还其已付款项（定金150000元及杂费3500元）并支付总价20%的违约金，合法有理，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零八条之规定，判决：一、袁园和陈礼凤于2017年3月28日签订的《二手房买卖合同》于2017年4月26日解除；二、陈礼凤于判决生效之日起三日内返还袁园定金150000元及杂费3500元；三、陈礼凤于判决生效之日起三日内支付袁园违约金612000元。案件受理费

袁园与陈礼凤签订的《二手房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，袁园和陈礼凤均应依约诚实履行。根据袁园和陈礼凤2017年4月18日的聊天记录，陈礼凤已明确向袁园表示不再履行合同。按合同法规定，当事人一方明确表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前解除合同并要求其承担违约责任。袁园在确认陈礼凤不再履行合同后，于2017年4月21日向一审法院提起诉讼请求解除合同并于2017年4月26日将起诉状照片通过微信发送给了陈礼凤，涉案合同于袁园解除合同意思表示到达陈礼凤时即告解除。合同解除的，袁园请求陈礼凤承担返还其已付款项（定金150000元及杂费3

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终18443号上诉人（原审被告）：陈礼凤。委托诉讼代理人：刘晓波，广东经天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁园。委托诉讼代理人：赵鹏，广东深信律师事务所律师。原审第三人：深圳市中大房地产置业有限公司。法定代表人：唐竞豪，系该公司总经理。。委托诉讼代理人：李新华，男，系该公司员工。上诉人陈礼凤因与被上诉人袁园、原审第三人深圳市中大房……