物业服务合同纠纷 （2021）京01民终2527号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，含光物业公司与王丽萍签订了《前期物业管理服务协议书》，双方应当按照合同约定履行各自的义务。含光物业公司为王丽萍提供了物业管理服务，王丽萍在接受了物业管理服务的情况下，理应履行交纳物业费的义务，故含光物业公司向王丽萍主张物业费，有事实及法律依据。王丽萍辩称含光物业公司同意以屋顶维修费用抵扣物业费，但未提交相应证据予以证明，因此对该答辩意见，一审法院不予采信。庭审中，双方认可在2017年4月之后物业费按照1．8元/平方米/月的收费标准交纳，一审法院不持异议。根据王丽萍在诉讼中的陈述、照片等证据，含光物业公司在为天瑞住宅小区提供物业服务的过程中确有不足之处，已对小区居民的生活造成影响，构成了服务瑕疵。鉴于此，一审法院对王丽萍应交纳的物业费金额予以酌减。王丽萍虽未履行交纳物业费的合同义务，但含光物业公司在提供物业服务过程中也存有服务瑕疵，故对含光物业公司主张滞纳金诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，含光物业公司与王丽萍签订了《前期物业管理服务协议书》，双方应当按照合同约定履行各自的义务。含光物业公司为王丽萍提供了物业管理服务，王丽萍在接受了物业管理服务的情况下，理应履行交纳物业费的义务，故含光物业公司向王丽萍主张物业费，有事实及法律依据。王丽萍辩称含光物业公司同意以屋顶维修费用抵扣物业费，但未提交相应证据予以证明，因此对该答辩意见，一审法院不予采信。庭审中，双方认可在2017年4月之后物业费按照1．8元/平方米/月的收费标准交纳，一审法院不持异议。根据王丽萍在诉讼中的陈述、照片等证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2527号上诉人（原审被告）：王丽萍，女，1961年11月10日出生，蒙古族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：马海谊（王丽萍之夫），住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京含光物业管理有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇西湖新村综合楼**。法定代表人：常卫华，董事长。委托诉讼代理人：刘洪银，北京含光物业管理有限公司员工。上诉人王丽萍因……