物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03208号

重庆西城物业管理有限公司作为物业服务企业，与重庆某公司签订前期物业管理服务合同，后又与陈晓霞签订了业主临时管理规约、物业管理服务协议、房屋装修管理协议等协议，合同和协议签订后，重庆西城物业管理有限公司为陈晓霞所在小区提供物业服务，陈晓霞作为业主享受了服务，应支付相关的物业服务费用。因重庆西城物业管理有限公司和陈晓霞确定陈晓霞未缴纳物业服务费的期间为2012年5月至2013年12月，陈晓霞每月应缴物业服务费为81.38元，该费用已包含电梯费，故一审法院予以尊重并确认陈晓霞应缴纳2012年5月至2013年12月期间的物业服务费（含电梯费）为1627.6元。关于重庆西城物业管理有限公司是否按照合同和协议约定履行物业服务义务，一审法院认为，物业服务是一项长期的、持续的工作，不能仅依照某一时间点或较短时间段的表象而否定物业企业的服务质量。陈晓霞虽举示照片反映小区物业服务存在一定不足，但仅依据该证据尚不能认定重庆西城物业管理有限公司的物业服务未达到合同和协议的约定。陈晓霞提出的门禁系统、占用公共区域及消防通道作它用、消防设施不完备、公共区域设立广告等问题，因涉及全体业主的共同利益，业主应当以合法的

重庆西城物业管理有限公司作为物业服务企业，与重庆某公司签订前期物业管理服务合同，后又与陈晓霞签订了业主临时管理规约、物业管理服务协议、房屋装修管理协议等协议，合同和协议签订后，重庆西城物业管理有限公司为陈晓霞所在小区提供物业服务，陈晓霞作为业主享受了服务，应支付相关的物业服务费用。因重庆西城物业管理有限公司和陈晓霞确定陈晓霞未缴纳物业服务费的期间为2012年5月至2013年12月，陈晓霞每月应缴物业服务费为81.38元，该费用已包含电梯费，故一审法院予以尊重并确认陈晓霞应缴纳2012年5月至2013年12月期间的物业服务费（含电梯费）为1627.6元。关于重庆西城物业管理有限公司是否按照合同和

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03208号上诉人（原审被告）陈晓霞。委托代理人李长城。被上诉人（原审原告）重庆西城物业管理有限公司。法定代表人陈凤年。委托代理人秦大东。委托代理人周飞。上诉人陈晓霞与被上诉人重庆西城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市九龙坡区人民法院于2014年4月21日作出（2014）九法民初字第01151号民事判决。本院依法组成合议……