房屋租赁合同纠纷 （2016）皖10民终297号

综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、徐格林是否有权要求邓宜禄腾空搬离案涉房屋；二、原审判令邓宜禄按1300元／月赔偿徐格林自2014年11月1日起至腾空搬离之日止期间的经济损失是否正确。关于争议焦点一。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2011年邓宜禄与区工会房屋租赁合同届满后，未继续与区国投公司签订房屋租赁合同，但邓宜禄继续使用案涉房屋，区国投公司亦未提出异议，依法应当认定双方之间存在不定期租赁合同。徐格林通过拍卖的方式购买了案涉房屋，并进行了房屋产权登记，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，徐格林已经依法取得案涉房屋的所有权。根据“买卖不破租赁”原则，徐格林取得案涉房屋所有权后，其与邓宜禄之间存在不定期租赁合同。徐格林通过律师函的形式通知邓宜禄解除不定期租赁合同并限期搬出房屋，符合法律规定。因此，徐格林依法有权要求邓宜禄腾空搬离案涉房屋。邓宜禄诉称区国投公司侵犯其优先购买权，主张徐格林与区国投公司之间买卖合

综合双方当事人的举证、质证和诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、徐格林是否有权要求邓宜禄腾空搬离案涉房屋；二、原审判令邓宜禄按1300元／月赔偿徐格林自2014年11月1日起至腾空搬离之日止期间的经济损失是否正确。关于争议焦点一。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，2011年邓宜禄与区工会房屋租赁合同届满后，未继续与区国投公司签订房屋租赁合同，但邓宜禄继续使用案涉房屋，区国投公司亦未提出异议，依法应当认定双方之间存在不定期租赁合同。徐格林通过拍卖的方式购买

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终297号上诉人（原审被告）：邓宜禄，个体工商户。委托代理人：陈帅，安徽金天都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐格林，经商。委托代理人：章金山，安徽经盾律师事务所律师。上诉人邓宜禄因与被上诉人徐格林房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院于2016年2月29日作出的（2016）皖1002民初587号民事判决，向本院提起……