房屋买卖合同纠纷 （2013）鄂十堰中民四终字第00658号

马宏与盛和房地产公司于2001年4月19日签订了购房《协议书》，双方约定由马宏等职工“按市规定的98年的房改优惠价，一次性补齐所欠的购房款”，合同此项约定系双方对房屋价款约定的真实意思表示，双方均应按合同履行，虽然马宏未向法院提交预付购房款收据，因本案中2001年4月19日《协议书》中约定的十八户职工，另案中大部分均提交了向盛和房地产公司预交了购房款的证据，该十八套房屋已于2001年11月7日整体交付给十八户职工，可以推断马宏亦已预付了购房款，按约履行了合同义务。但合同中第二项约定“由盛和房地产公司出面，长兴公司出人配合，到市房改办为18户职工单独办理房产证手续”，此项约定不符合国家政策规定，因为房改房是城镇职工根据规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。而本案争议的房屋现产权人为盛和房地产公司，该公司性质为“私企”，故合同的第二项约定无效，亦无法履行。盛和房地产公司应按照国家现行法律规定为马宏办理房屋产权证，但因双方当事人对作出此项约定均存在过错，由此产生的各项费用，应由双方各自承担。马宏要求盛和房地产公司承担办理房产证所需要的一切费用的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和

马宏与盛和房地产公司于2001年4月19日签订了购房《协议书》，双方约定由马宏等职工“按市规定的98年的房改优惠价，一次性补齐所欠的购房款”，合同此项约定系双方对房屋价款约定的真实意思表示，双方均应按合同履行，虽然马宏未向法院提交预付购房款收据，因本案中2001年4月19日《协议书》中约定的十八户职工，另案中大部分均提交了向盛和房地产公司预交了购房款的证据，该十八套房屋已于2001年11月7日整体交付给十八户职工，可以推断马宏亦已预付了购房款，按约履行了合同义务。但合同中第二项约定“由盛和房地产公司出面，长兴公司出人配合，到市房改办为18户职工单独办理房产证手续”，此项约定不符合国家政策规定，

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂十堰中民四终字第00658号上诉人（原审被告）十堰市盛和房地产开发有限公司。法定代表人周国秀，该公司经理。委托代理人高伟，湖北瑞泰律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）马宏，男，汉族，1972年6月22日出生，系湖北长兴实业股份有限公司职工。委托代理人高春玲，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人十堰市盛和房地……