物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终8758号

房屋所有权人为业主。双方通过签订物业服务合同，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，2007年8月17日，苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司、莫志强签订的《望亭商业广场前期物业管理服务协议》，此均为双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定忠实履行相关义务。上述合同订立后，莫志强支付了物业费1530.96元，其主张该费用为其按照0.5元/月每平方米的标准支付了两年的物业费，且称系苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司承诺该款为两年的物业费。但莫志强对该主张并未提供相应的证据，且按其所称的0.5元/月每平方米的标准计算两年的物业费也并非1530.96元，故对莫志强的该主张不予采纳。合同约定的标准为2.6元/月每平方米，后苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司自愿调整为1元/月每平方米，以此标准计算，莫志强应当交纳物业费至2008年2月，故苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司主张自2

房屋所有权人为业主。双方通过签订物业服务合同，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，业主应按物业服务合同规定向物业服务企业缴纳相关费用。本案中，2007年8月17日，苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司、莫志强签订的《望亭商业广场前期物业管理服务协议》，此均为双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律法规规定，应为合法有效，受法律保护，双方应按该合同的约定忠实履行相关义务。上述合同订立后，莫志强支付了物业费1530.96元，其主张该费用为其按照0.5元/月每平方米的标准支付了两年的物业费，且称系苏州

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终8758号上诉人（原审被告）:莫志强，男，1961年8月5日生，汉族，户籍地苏州市虎丘区，现住苏州市相城区。委托诉讼代理人：周巍健，江苏孙吴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏州市望亭中心商业街经营管理有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇中心大道新镇区。法定代表人：董益校，总经理。委托诉讼代理人：皋荣蓉，江苏瀛元律师事务所律师。上诉……