房屋租赁合同纠纷 （2016）豫11民终1350号

原告漯河鑫汇铁路服务公司与被告高亚敏双方签订《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，现合同已到期，原、被告也并未续签合同，被告应当按照合同约定的期限支付租金并于租赁期间届满向原告返还租赁物，现被告因未缴纳第四季度租金并到期未搬出租赁房屋的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告请求被告支付所拖欠的房屋租赁费18315元和请求被告腾出所租赁的房屋的诉讼请求，证据充分，于法有据，法院予以支持；对被告要求原告对其进行赔偿和享有房屋优先租赁权的辩称，因缺乏相关证据支持，于法无据，对此法院不予支持。原审判决：一、被告高亚敏于本判决生效后三十日内支付给原告漯河鑫汇铁路客运代理服务有限公司四季度房租18315元，二、被告高亚敏于本判决生效后三十日内搬出位于火车站广场北侧综合楼的租赁房屋。本案受理费270元，由被告高亚敏负担。上诉人高亚敏上诉称：1、漯河鑫汇铁路服务公司不具备诉讼主体资格，其不能提交争议房屋的房产证，应当驳回其起诉；2、高亚敏并未拖欠租金，该租金是漯河鑫汇铁路服务公司同意减免的；3、高亚敏自2001年开始在涉案房屋中经营旅馆生意，从最初装修

原告漯河鑫汇铁路服务公司与被告高亚敏双方签订《租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应依法确认有效，现合同已到期，原、被告也并未续签合同，被告应当按照合同约定的期限支付租金并于租赁期间届满向原告返还租赁物，现被告因未缴纳第四季度租金并到期未搬出租赁房屋的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告请求被告支付所拖欠的房屋租赁费18315元和请求被告腾出所租赁的房屋的诉讼请求，证据充分，于法有据，法院予以支持；对被告要求原告对其进行赔偿和享有房屋优先租赁权的辩称，因缺乏相关证据支持，于法无据，对此法院不予支持。原审判决：一、被告高亚敏于本判决生效后三十日内支付给原告漯河

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终1350号上诉人（原审被告）：高亚敏，女，汉族，1971年6月5日出生，住漯河市源汇区。被上诉人（原审原告）：漯河鑫汇铁路客运代理服务有限公司。住所地：漯河市源汇区人民东路立交桥北侧。法定代表人：谢建福，该公司总经理。委托代理人：彭保平，该公司副经理。委托代理人：赵秀梅，河南九九律师事务所律师。上诉人高亚敏与被上诉人漯河鑫汇铁路客运代……