房屋买卖合同纠纷 （2016）02民终7490号

本案中孔庆珑以杨炳忠擅自处分夫妻共同财产为由提起诉讼，而根据查明的事实，杨炳忠、孔庆珑两人并未办理过结婚登记手续，故应当对两人是否属于夫妻关系作出认定。原审中所认定的户籍证明等证据材料，均载明两人为夫妻关系，结合两人长期共同生活并生育儿女的实际情况，原审法院据此认定杨炳忠、孔庆珑在1994年2月1日之前已经符合结婚实质要件，属于事实婚姻关系，并无不当，本院予认同。杨炳忠、杨媛妹关于杨炳忠、孔庆珑并非事实婚姻关系的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。鉴此，原审法院认定杨炳忠在未经孔庆珑同意的情况下，将系争房屋100%产权擅自处分的行为无效，并无不当。需要指出的是，杨媛妹作为杨炳忠、孔庆珑的女儿，应当明知系争房屋属两人夫妻共同财产。结合涉案买卖合同所设定的购房价格，本院难以认定杨媛妹取得系争房屋产权属于善意取得，故原审法院基于合同无效，判决将系争房屋产权恢复登记至杨炳忠名下，并无不当。至于原审判决主文第三项关于购房款返还的事宜，系法院对判决合同无效后果所作出的一并处理，也避免了当事人的讼累。二审中，杨炳忠、杨媛妹并未明确表示不要求处理合同无效后的相应财产处理问题，故本院对该判决事项予以维

本案中孔庆珑以杨炳忠擅自处分夫妻共同财产为由提起诉讼，而根据查明的事实，杨炳忠、孔庆珑两人并未办理过结婚登记手续，故应当对两人是否属于夫妻关系作出认定。原审中所认定的户籍证明等证据材料，均载明两人为夫妻关系，结合两人长期共同生活并生育儿女的实际情况，原审法院据此认定杨炳忠、孔庆珑在1994年2月1日之前已经符合结婚实质要件，属于事实婚姻关系，并无不当，本院予认同。杨炳忠、杨媛妹关于杨炳忠、孔庆珑并非事实婚姻关系的主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。鉴此，原审法院认定杨炳忠在未经孔庆珑同意的情况下，将系争房屋100%产权擅自处分的行为无效，并无不当。需要指出的是，杨媛妹作为杨炳忠、孔庆珑的女儿

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7490号上诉人(原审被告)：杨炳忠，男，1933年9月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告)：杨媛妹，女，1955年2月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：杨云飞，上海明伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孔庆珑，女，1934年6月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨媛霞(……