房屋租赁合同纠纷 （2021）辽11民再6号

吴怡萱承租的商铺至辽宁华润万家生活超市有限公司起诉时一直处于经营的状态，并非不能实现合同目的，且其提供的证据不能证明是上述原因直接导致客流量减少，客流量减少等情况属于经营风险的范畴，该风险应由经营者自负，对吴怡萱因上述因拒付租金的理由不予采纳。宣判后，吴怡萱不服上述判决，上诉至辽宁省盘锦市中级人民法院，二审法院查明事实与原审查明事实一致。二审法院认为，上诉人尚欠被上诉人房屋租金及电费事实存在，因此上诉人应按房屋租赁合同约定履行交付尚欠租金及电费的义务。上诉人提出被上诉人构成根本违约的主张，由于该主张涉及解除合同的经济补偿，因此与本案无关，对于上诉人主张的经济损失应属于反诉范围，由于上诉人未提反诉，因此应另行主张权利。该院于2016年1月25日驳回上诉，维持原判。再查明，被告公司的盘锦店于2015年6月1日关店。案件审理过程中，原告向原审法院申请对装修损失、设备设施损失、闭店后直接损失、可得利益损失进行评估。辽宁省盘锦市中级人民法院经随机摇号后，委托辽宁和信资产评估有限公司进行评估，评估结论为：构筑物及其他辅助设施80，852.00元，机器设备69，259.00元，可得利益损失657，6

吴怡萱承租的商铺至辽宁华润万家生活超市有限公司起诉时一直处于经营的状态，并非不能实现合同目的，且其提供的证据不能证明是上述原因直接导致客流量减少，客流量减少等情况属于经营风险的范畴，该风险应由经营者自负，对吴怡萱因上述因拒付租金的理由不予采纳。宣判后，吴怡萱不服上述判决，上诉至辽宁省盘锦市中级人民法院，二审法院查明事实与原审查明事实一致。二审法院认为，上诉人尚欠被上诉人房屋租金及电费事实存在，因此上诉人应按房屋租赁合同约定履行交付尚欠租金及电费的义务。上诉人提出被上诉人构成根本违约的主张，由于该主张涉及解除合同的经济补偿，因此与本案无关，对于上诉人主张的经济损失应属于反诉范围，由于上诉人未提反

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽11民再6号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：辽宁华润万家生活超市有限公司，住所地辽宁省沈阳市铁**南八中路****。 法定代表人：武建威，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丛健，北京嘉润（沈阳）律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：高显冲，男，1982年7月29日出生，满族，原兴隆台区多多岛快餐店经营者，住辽宁省。 委托……