案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终1967号

抵押登记合法有效，此为事实认定错误。青岛市市南区户的房产系上诉人臧彦玲与被上诉人徐克林的夫妻共有，徐克林对涉案房屋设定抵押未经得上诉人臧彦玲同意，抵押应无效。根据《最高人民关于适用若干问题的司法解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”一审法院认为臧彦玲对抵押事宜应当知情且未提出异议，抵押登记合法有效。此为一审法院事实认定错误，臧彦玲对抵押事宜并不知情，该抵押登记无效。二、一审法院依据（2015）北民初字第5621号民事调解书，判决被上诉人王娣有权对抵押的案涉房屋申请法院依法处理并对抵押房产变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，此为事实认定错误，法律适用不当。王娣主张对青岛市市南区户的房产拥有抵押权没有事实与法律依据。因青岛市市南区户的房产的抵押未经臧彦玲同意，故青岛市喜盈门典当有限公司对涉案房屋享有的抵押权应当无效，青岛市喜盈门典当有限公司无法将不享有的抵押权转让给王娣。另外，经上诉人查询，青岛市市南区户的房产的他项权利人仍为青岛市喜盈门典当有限公司，并非王娣，因此，王娣主张对涉案房屋的抵押权没有事实与法律依据。一审法院事实认定

抵押登记合法有效，此为事实认定错误。青岛市市南区户的房产系上诉人臧彦玲与被上诉人徐克林的夫妻共有，徐克林对涉案房屋设定抵押未经得上诉人臧彦玲同意，抵押应无效。根据《最高人民关于适用若干问题的司法解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。”一审法院认为臧彦玲对抵押事宜应当知情且未提出异议，抵押登记合法有效。此为一审法院事实认定错误，臧彦玲对抵押事宜并不知情，该抵押登记无效。二、一审法院依据（2015）北民初字第5621号民事调解书，判决被上诉人王娣有权对抵押的案涉房屋申请法院依法处理并对抵押房产变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，此为事实认

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1967号 上诉人（原审原告）：臧彦玲，女，1954年4月20日出生，汉族，初中毕业，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：庄新瑛，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘亚磊，山东柏瑞律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：王娣，女，1969年5月1日出生，汉族，初中毕业，住青岛市市北区。 被上诉人（原审被告）：徐克林，男，……