房屋买卖合同纠纷 （2017）吉02民终1846号

田仁淑、大来公司及镇郊村委会之间签订的《韩情园小区1号楼商品房出售协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，该协议合法有效。大来公司抗辩称约定的交房日期不是2010年12月30日而是2011年10月15日，但其未提供证据予以证实，对此一审法院不予采信。合同约定房屋交付时间为2010年11月30日，而实际交付时间为2012年7月13日，房屋迟延交付19个月零13天。大来公司迟延交付房屋给田仁淑造成了损失，田仁淑主张通过评估方式计算诉争房屋迟延交房期间（自2010年11月30日至2012年7月13日）的租赁费用来确定损失，符合法律规定。根据吉林方正房地产评估有限公司作出的评估报告，19个月零13天的房屋租金为9053元。大来公司抗辩称田仁淑的告诉已经超过两年的诉讼时效，田仁淑提供的情况说明及证人崔某某的证言证实2012年到2015年，田仁淑要求大来公司赔偿损失未果后，一直找相关部门反映大来公司迟延交房的问题，从而引起诉讼时效的中断，田仁淑于2016年5月23日起诉，未超过诉讼时效，故大来公司的该项抗辩理由，一审法院不予采纳。田仁淑要求大来公司退还装修保证金1000元的诉

田仁淑、大来公司及镇郊村委会之间签订的《韩情园小区1号楼商品房出售协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，该协议合法有效。大来公司抗辩称约定的交房日期不是2010年12月30日而是2011年10月15日，但其未提供证据予以证实，对此一审法院不予采信。合同约定房屋交付时间为2010年11月30日，而实际交付时间为2012年7月13日，房屋迟延交付19个月零13天。大来公司迟延交付房屋给田仁淑造成了损失，田仁淑主张通过评估方式计算诉争房屋迟延交房期间（自2010年11月30日至2012年7月13日）的租赁费用来确定损失，符合法律规定。根据吉林方正房地产评估有限公司作出的评估报

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1846号上诉人（原审被告）：吉林省大来房地产开发有限公司，住所地吉林省舒兰市。法定代表人：初丛淼，该公司总经理。委托诉讼代理人：张俭，该公司会计。委托诉讼代理人：才晓文，吉林才晓文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田仁淑，女，1949年12月4日出生，住吉林省舒兰市。委托诉讼代理人：孙国良，吉林孙国良律师事务所律师。原审第三人：……