房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终字第57号

原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定将定金交付被告，双方应按约定继续履行其他合同义务。合同生效后，当事人就质量、价款等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定时，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原、被告签订的合同对过户办理期限及房款交付方式均未作约定，原告在其2014年11月17日发给被告的短信，以及提供给被告签署的补充协议中，均明确了要求办理过户手续的期限，因被告不认可其附带提出的付款方式，双方未达成补充协议。根据交易习惯，除定金外的房款交付，一般应通过房管部门提供的资金监管账户进行；在留给对方必要准备时间的情况下，双方均可随时要求对方配合办理过户。被告先后于2014年12月9日、2014年12月20日主动短信通知原告与其办理过户手续，原告收到通知后并未回复，且未在被告要求的期限内配合其办理过户手续，亦未就原因作出合理说明，系以实际行动

原、被告签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定将定金交付被告，双方应按约定继续履行其他合同义务。合同生效后，当事人就质量、价款等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定时，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原、被告签订的合同对过户办理期限及房款交付方式均未作约定，原告在其2014年11月17日发给被告的短信，以及提供给被告签署的补充协议中，均明确了要求办理过

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终字第57号上诉人（原审原告）于泳。委托代理人于志宏（与上诉人系叔侄关系）。被上诉人（原审被告）王桐凤。委托代理人崔志平，天津冠达律师事务所律师。上诉人于泳因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2015）西民一初字第753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月4日受理，并依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭……