房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民再239号

鲁志成与珠钢公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行。一、关于交付交房文件的问题。鲁志成明确只要求珠钢公司提供竣工验收备案表，珠钢公司在庭询时已向鲁志成出示并作为证据提交，该项合同义务珠钢公司已经履行完毕，故鲁志成诉请珠钢公司交付竣工验收备案表，一审法院不予支持。二、关于逾期交房违约金问题。交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。鲁志成在珠钢公司未取得《竣工备案表》的情况下，已于2018年3月11日实际接收房屋并要求珠钢公司支付逾期交房违约金至2018年5月10日，是其对自有权利的处分，一审法院予以支持。至于违约金的标准，双方约定延期交房违约金每日按总房价款0.01%的标准支付，是双方真实意思表示，鲁志成在签署时并未提出异议，现主张撤销该条约定，一审法院不予支持，违约金应按日万分之一的标准计算。为此，珠钢公司应向鲁志成支付2017年11月1日至2018年5月10日的逾期交房违约金22889.7元（1198414元×191天×0.01%）。三

鲁志成与珠钢公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《精装修委托协议书》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行。一、关于交付交房文件的问题。鲁志成明确只要求珠钢公司提供竣工验收备案表，珠钢公司在庭询时已向鲁志成出示并作为证据提交，该项合同义务珠钢公司已经履行完毕，故鲁志成诉请珠钢公司交付竣工验收备案表，一审法院不予支持。二、关于逾期交房违约金问题。交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理竣工验收备案。鲁志成在珠钢公司未取得《竣工备案表》的情况下，已于2018年3月11日实际接收房屋并要求珠钢公司支付逾期交房违约金至20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民再239号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广东珠钢投资管理有限公司。住所地：广州市番禺区清河路大龙街番禺珠江钢管有限公司综合楼2楼。法定代表人：吴秋婷，该公司经理。委托诉讼代理人：杨杰、杨春涛，系该公司职员。被申请人（一审原告、二审上诉人）：鲁志成，男，1991年10月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托代理人：吴兵山，广东……