合同纠纷 （2017）鄂09民终46号

肖子君、肖运炜的父亲肖国栋与天厦公司签订的房屋拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。肖国栋依约定履行了义务，而天厦公司未依约履行属违约行为。应承担相应的民事责任。故对肖运炜、肖子君要求判令天厦公司办理孝南区书院街后湖御景4号楼1701室房产证书，对已无法交付的天厦商城3号楼101房门面赔偿违约金的诉讼请求，依法予以支持。但合同约定的违约金过高，依法酌定违约金为754650元(以门面房价值（网签价格）×（1+30%），即19350元/㎡×30㎡×（1+30%）＝754650元)。判决：一、湖北天厦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为肖运炜办理孝南区书院街后湖御景4号楼1701室房产证书；二、湖北天厦房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向肖子君支付违约金754650元。案件受理费5000元，由湖北天厦房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人争议的事实，本院认定如下：天厦公司在合同约定的最后交付房屋期限（2011年11月6日）前未通知肖子君接收房屋。关于涉案商品房竣工验收时间

肖子君、肖运炜的父亲肖国栋与天厦公司签订的房屋拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。肖国栋依约定履行了义务，而天厦公司未依约履行属违约行为。应承担相应的民事责任。故对肖运炜、肖子君要求判令天厦公司办理孝南区书院街后湖御景4号楼1701室房产证书，对已无法交付的天厦商城3号楼101房门面赔偿违约金的诉讼请求，依法予以支持。但合同约定的违约金过高，依法酌定违约金为754650元(以门面房价值（网签价格）×（1+30%），即19350元/㎡×30㎡×（1+30%）＝754650元)。判决：一、湖北天厦房地产开发有限

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂09民终46号上诉人（原审原告）：肖子君，女，1954年5月3日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：彭健，湖北峰鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北天厦房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市城站路北段八一路。法定代表人：刘望珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪敏霞，湖北锡爱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖运炜，男……