合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）浙03执异173号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张有钦与被执行人潘玉卯签订的《海南岛商品期房转让协议》（契约）系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，且该合同签订时间早于涉案房屋被本院查封的时间。案外人张有钦已履行缴纳购房款、办理入住等相关手续，并缴纳了涉案房屋的专项维修资金、物业管理费，证明其已实际取得对涉案房屋管理及支配的权利，应认定案外人张有钦已合法占有涉案房屋，且早于涉案房屋被本院查封的时间。案外人张有钦享有的权利足以排除本院对涉案房屋的执行。案外人张有钦提出的请求，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同的约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张有钦与被执行人潘玉卯签订的《海南岛商品期房转让协议》（契约）系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，且该合同签订时间早于涉案房

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙03执异173号案外人：张有钦，男，汉族，1962年11月8日出生，住浙江省瑞安市。委托代理人：蔡晓洪、詹瑞丰，浙江品和律师事务所律师。被执行人：潘玉卯，男，汉族，1963年7月11日出生，住浙江省瑞安市。本院在追缴（2018）浙03刑初55号刑事判决被告人潘玉卯罚金一案中，案外人张有钦向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，……