物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第01344号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。育龙物业公司与李金城签订的《育龙家园住宅小区一期11至22号楼房屋使用、管理、维修公约》及《遵守公约承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。育龙物业公司为李金城房屋所在小区提供了物业服务，李金城应按照合同约定交纳物业服务费用。李金城称育龙物业公司收取中、小修费用违背京国土房管物字（2001）1330号文件的规定，该文件规定产权人缴纳公共维修基金后，物业管理企业不得再向产权人收取大修费和38.7％的房屋公共部分中修费，因育龙物业公司的收费项目中并不包括上述费用，故李金城据此称育龙物业公司违规收费，缺乏依据，其提交的证据亦不足以证明育龙物业公司存在重复收取小修费用的情况，故对其主张，本院不予采信。李金城要求育龙物业公司退还其已交纳的2002年至2005年的中、小修费用，因该笔费用并不包括在本案所诉争期间的物业服务费

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。育龙物业公司与李金城签订的《育龙家园住宅小区一期11至22号楼房屋使用、管理、维修公约》及《遵守公约承诺书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。育龙物业公司为李金城房屋所在小区提供了物业服务，李金城应按照合同约定交纳物业服务费用。李金城称育龙物业公司收取中、小修费用违背京国土房管物字（2001）1330号文件的规定，该文件

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01344号上诉人（原审被告）李金城，男，1949年10月27日出生。委托代理人史凤惠（李金城之妻），1950年7月23日出生。被上诉人（原审原告）北京育龙家园物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧忠路西侧育龙家园小区11号物业楼内。法定代表人刘宪忠，董事长。委托代理人张杰，北京市京兴律师事务所律师。委托代理人王容娟，北京市……