房屋买卖合同纠纷 （2016）苏02民终3705号

黄继彬与李彬、周萍之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且蒋艳作为合同项下房屋共有人在诉讼中未对《房屋买卖合同》效力提出异议，并与黄继彬共同发表答辩、质证意见，应视为其认可该《房屋买卖合同》的效力，故《房屋买卖合同》对李彬、周萍与黄继彬、蒋艳具有拘束力。关于付款时间的约定，“过户当日交付首付款”系手写的，且在《房屋买卖合同》中两次出现，故该约定系双方真实意思表示，可认定对合同约定的“李彬、周萍付清全款后（首付款），再进行房屋的评估、贷款、过户”的约定变更。另，《房屋买卖合同》约定黄继彬收取全部房款后，最晚于2016年4月1日前搬走，据此可认定双方应于2016年4月1日前完成房产过户手续。合同签订后，李彬、周萍按约向黄继彬交付了1万元定金，对房屋价值进行评估并在2016年3月24日与兴业银行签订了贷款合同，其行为表明其积级履行合同，因李彬、周萍与兴业银行约定抵押权未生效之前，兴业银行有权暂停付款，且黄继彬、蒋艳未在原审法院规定的期限内举证归还合同项下房屋先前40万余万元房贷的证据，故可认定黄继彬、蒋艳拖延归还40余万元房贷致使李彬、周萍无法获得兴业银行贷款并无法办理过户手续，黄继

黄继彬与李彬、周萍之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且蒋艳作为合同项下房屋共有人在诉讼中未对《房屋买卖合同》效力提出异议，并与黄继彬共同发表答辩、质证意见，应视为其认可该《房屋买卖合同》的效力，故《房屋买卖合同》对李彬、周萍与黄继彬、蒋艳具有拘束力。关于付款时间的约定，“过户当日交付首付款”系手写的，且在《房屋买卖合同》中两次出现，故该约定系双方真实意思表示，可认定对合同约定的“李彬、周萍付清全款后（首付款），再进行房屋的评估、贷款、过户”的约定变更。另，《房屋买卖合同》约定黄继彬收取全部房款后，最晚于2016年4月1日前搬走，据此可认定双方应于2016年4月1日前完成房产过户手续

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3705号上诉人（原审被告）：黄继彬，男，1978年10月18日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：顾坚，江苏辰庚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：蒋艳，女，1981年8月17日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：顾坚，江苏辰庚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李彬，男，1982年10月17日生，汉族，住无锡市锡山区……