金融借款合同纠纷 （2015）浙甬商终字第988号

农行镇海支行、金亿公司就房产及土地使用权分别签订《最高额抵押合同》，就不同期间内产生的债权单独进行抵押并分别办理抵押登记，表明双方具有将房产和土地使用权分别抵押的合意，而且该合意已经通过登记方式予以公示，故农行镇海支行在涉案借款抵押权实现时只能就明确指向的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。若农行镇海支行对房产和土地使用权均享有优先受偿权，则明显违背了当事人设定抵押时的真实意思表示，使农行镇海支行获得了其不应该获得的利益，对抵押人及抵押人的其他债权人亦有失公平。因此，对农行镇海支行的该项主张不予采信。关于抵押物租赁，与案件无关，不予处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于2015年6月30日作出如下判决：一、金亿公司偿还农行镇海支行借款本金14000000元，并支付自2015年4月21日起至实际履行之日止以本金14000000元为基数按年利率10.35%计算的罚息，于判决生效之日

农行镇海支行、金亿公司就房产及土地使用权分别签订《最高额抵押合同》，就不同期间内产生的债权单独进行抵押并分别办理抵押登记，表明双方具有将房产和土地使用权分别抵押的合意，而且该合意已经通过登记方式予以公示，故农行镇海支行在涉案借款抵押权实现时只能就明确指向的房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。若农行镇海支行对房产和土地使用权均享有优先受偿权，则明显违背了当事人设定抵押时的真实意思表示，使农行镇海支行获得了其不应该获得的利益，对抵押人及抵押人的其他债权人亦有失公平。因此，对农行镇海支行的该项主张不予采信。关于抵押物租赁，与案件无关，不予处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬商终字第988号上诉人（原审被告）：宁波金亿合金材料有限公司。法定代表人：戚国炎。委托代理人：梅宇。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行。代表人：钱建伟。委托代理人：刘平。委托代理人：潘寅。上诉人宁波金亿合金材料有限公司（以下简称金亿公司）为与被上诉人中国农业银行股份有限公司宁波镇海支行（以下简称农行镇海支行）金融借款……