房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第11073号

承租人虽主张优先购买整体房屋，但其承租面积未达到整体房屋面积50％以上的，对承租人主张行使优先购买权的诉讼请求不予支持。根据查明的事实，良工公司出让给谢纯衡等的京房权证房股字第×××××××号房屋的面积达2541.18平方米，虽伟业科豪公司承租该产权证下的部分房屋，但承租面积不足谢纯衡等受让面积的50％，在此情况下，伟业科豪公司主张优先购买权依据不足。且伟业科豪公司在（2008）房民初字第5895号案件审理中自认良工公司系经过与伟业科豪公司及谢纯衡等协商分别签订出让合同。故伟业科豪公司的上诉缺乏事实及法律依据，对其上诉请求不予支持。原审法院判决并无不当，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费各42400元，均由北京伟业科豪商贸有限公司负担（均已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王羽红代理审判员　　马兴芳代理审判员　　高　磊二〇一五年十二月二十五日书　记　员　　徐方烁 来源：百度“马 克 数据网”

承租人虽主张优先购买整体房屋，但其承租面积未达到整体房屋面积50％以上的，对承租人主张行使优先购买权的诉讼请求不予支持。根据查明的事实，良工公司出让给谢纯衡等的京房权证房股字第×××××××号房屋的面积达2541.18平方米，虽伟业科豪公司承租该产权证下的部分房屋，但承租面积不足谢纯衡等受让面积的50％，在此情况下，伟业科豪公司主张优先购买权依据不足。且伟业科豪公司在（2008）房民初字第5895号案件审理中自认良工公司系经过与伟业科豪公司及谢纯衡等协商分别签订出让合同。故伟业科豪公司的上诉缺乏事实及法律依据，对其上诉请求不予支持。原审法院判决并无不当，应予维持。综上，依据《中华人民共和国民事

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第11073号上诉人（原审原告）北京伟业科豪商贸有限公司，住所地北京市房山区阎村镇炒米店村北。法定代表人童国金，经理。委托代理人孟令欣，北京市法大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢纯衡，男，1964年11月7日出生。被上诉人（原审被告）邹以学，男，1964年2月4日出生。被上诉人（原审被告）杨振生，男，1957年5月2日出生。上列三……