物业服务合同纠纷 （2017）皖01民终3346号

合同履行期间，绿安物业公司依约为包括倪青在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，绿安物业公司有权向倪青收取物业管理服务等费用。倪青作为业主，在接受和享有了绿安物业公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。绿安物业公司要求倪青支付小区产生的公共能耗费依法应当由全体业主分摊，且绿安物业公司、倪青签订的协议亦对公共能耗的分担作出约定。本案中，倪青未向绿安物业公司交纳自2010年4月1日至2016年7月31日期间的物业费及能耗费用，其拖欠物业费及能耗费的行为已经违反了双方合同的约定，因此绿安物业公司诉请倪青支付物业费及能耗费合计17599.7元的诉请，有事实和法律依据，予以支持。倪青辩称绿安物业公司是根据物业临时公约来起诉的，但临时公约已经自动解除，因此绿安物业公司的诉讼请求无事实根据，法院认为，《新里海顿公馆业主（临时）公约》第二十条确实写明“本（临时）公约待业委会成立后自动终止”，但（临时）公约终止并不影响《新里海顿公馆前期物业管理服务协议》继续有效，本案中，绿安物业公司起诉倪青主要是依据绿安物业公司、倪青双方签订的《新里海

合同履行期间，绿安物业公司依约为包括倪青在内的小区业主提供了物业服务，因此根据双方合同约定和法律的规定，绿安物业公司有权向倪青收取物业管理服务等费用。倪青作为业主，在接受和享有了绿安物业公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。绿安物业公司要求倪青支付小区产生的公共能耗费依法应当由全体业主分摊，且绿安物业公司、倪青签订的协议亦对公共能耗的分担作出约定。本案中，倪青未向绿安物业公司交纳自2010年4月1日至2016年7月31日期间的物业费及能耗费用，其拖欠物业费及能耗费的行为已经违反了双方合同的约定，因此绿安物业公司诉请倪青支付物业费及能耗费合计1759

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3346号上人（原审被告）:倪青，女，1977年11月12日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：王欣（倪青之夫），住安徽省合肥市包河区。被上诉人（原审原告）：安徽省绿安物业管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区宿松路3988号滨水花都A1幢707，统一社会信用代码91340100764798331T。法定代表人：张……