民间借贷纠纷 （2018）沪0115执异730号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议排除执行的，应符合下列情形(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 案外人虽然提供的《房屋买卖合同》落款时间早于本案查封，但其确认实际占有系争房屋时间晚于本案查封；又款项的付款人为卫军个人，收款人存在被执行人杭湾公司以外人员，不能认定案外人按约支付了价款；再者，系争房屋仅是同一产证下的部分房产，又存在他人抵押权，不能排除不能过户存在案外人自身原因。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人上海市浦东新区果园固定处所的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之

季祥官与上海杭湾企业发展有限公司、李龙明等其他执行裁定书

上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪0115执异730号案外人：上海市浦东新区果园固定处所，住所地上海市浦东新区芦潮港镇芦潮港路XXX号XXX室。 负责人：卫军。 委托代理人：陈卫民，上海悦祥律师事务所律师。 申请执行人：季祥官，男，1953年8月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。 被执行人：上海杭湾企业发展有限公司，住所地……