民间借贷纠纷 （2019）赣0112执异20号

本案的争议焦点为本院查封的案外人梁美云对涉案商铺享有的权益是否能够排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产，排除执行应符合以下四个条件：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。 虽然本案中被执行人呈祥公司出具了一份其于2017年7月11日将涉案商铺交付给案外人梁美云的证明，但仅凭该证据不足以证明案外人于2017年7月11日开始合法占有该店面。 因案外人梁美云未提供充分证据证明其在本院查封之前已合法占有涉案商铺，故案外人对涉案商铺享有的权益不能够排除执行。 因此，案外人关于中止对两间涉案商铺的执行，并解除对两间涉案商铺查封的异议请求，其证据不足，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的决定》第十七条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下:

夏晓山、赣州市呈祥实业发展有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

江西省南昌市新建区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）赣0112执异20号 案外人：梁美云，女，1961年10月6日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 委托代理人：汤淑如、邹帅，江西豫章律师事务所律师。 申请执行人：夏晓山，男，1973年1月13日生，汉族，住江西省南昌市新建区。 被执行人：赣州市呈祥实业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区瑞金路6-102号，统一社会信用代码：913……