买卖合同纠纷 （2017）吉06民初33号

本案争议的焦点问题是：1.丰润公司与王健签订的“林苑之声”20户门市房《商品房买卖合同》是否无效。本案中，华信公司与贾富芝之间系煤炭买卖合同关系，2014年10月17日，华信公司与王健签订协议书约定，贾富芝不能在2016年3月31日前向华信公司供应25600吨煤炭，王健无条件的退回价值10745515元的抵押房屋，该约定属具有担保债权实现目的的以物抵债约定，属于绝押合同。丰润公司与王健之间并非房屋买卖合同关系，而是华信公司以丰润公司的房屋顶换贾富芝的煤炭，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，丰润公司与王健签订的“林苑之声”20户门市房《商品房买卖合同》无效。2.王健是否应返还丰润公司“林苑之声”20户门市房的《商品房买卖合同》及房屋。因丰润公司与王健签订的“林苑之声”20户《商品房买卖合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能

本案争议的焦点问题是：1.丰润公司与王健签订的“林苑之声”20户门市房《商品房买卖合同》是否无效。本案中，华信公司与贾富芝之间系煤炭买卖合同关系，2014年10月17日，华信公司与王健签订协议书约定，贾富芝不能在2016年3月31日前向华信公司供应25600吨煤炭，王健无条件的退回价值10745515元的抵押房屋，该约定属具有担保债权实现目的的以物抵债约定，属于绝押合同。丰润公司与王健之间并非房屋买卖合同关系，而是华信公司以丰润公司的房屋顶换贾富芝的煤炭，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”、《中

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民初33号原告：白山市丰润置业有限公司。住所地吉林省白山市浑江区浑江大街广厦安居*号***室。法定代表人：魏恒山，总经理。委托诉讼代理人：徐云浩，吉林浩祥律师事务所律师。被告：王健，男，1990年7月23日生，汉族，个体工商业户，住吉林省白山市浑江区。第三人：贾富芝，男，1983年6月2日生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区（现羁押于白……