房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终572号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。秦彭与荣盛广场公司签订的房屋租赁合同及物业服务合同是双方的真实意思表示，合法有效，故双方均应当严格履行。在上述合同签订后，秦彭已经按照合同的约定向荣盛广场公司交纳了履约保证金、质量保证金及第一期租金、物业费及营运推广费，但因荣盛广场公司提供的租赁房屋在上述期间没有经过徐州市公安消防支队的消防验收，属于交付房屋不符合使用条件和合同目的的情形，亦是违约行为，且荣盛广场公司在2019年9月底对秦彭经营的商铺加锁，造成秦彭无法继续经营，符合合同法第九十四条规定的因其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。秦彭向荣盛广场公司发出催告后，有权依据法定解除权解除涉案的房屋租赁合同，故秦彭行使合同解除权，有事实和法律依据，予以支持。在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。结合荣盛广场公司的违约行为，秦彭要求返还已经缴纳的租金44858.97元、物业费53830元、推广费3588.72元、履约保证金59811.94元、质量保证金10000元、装修押金10000元，符合法律规定

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。秦彭与荣盛广场公司签订的房屋租赁合同及物业服务合同是双方的真实意思表示，合法有效，故双方均应当严格履行。在上述合同签订后，秦彭已经按照合同的约定向荣盛广场公司交纳了履约保证金、质量保证金及第一期租金、物业费及营运推广费，但因荣盛广场公司提供的租赁房屋在上述期间没有经过徐州市公安消防支队的消防验收，属于交付房屋不符合使用条件和合同目的的情形，亦是违约行为，且荣盛广场公司在2019年9月底对秦彭经营的商铺加锁，造成秦彭无法继续经营，符合合同法第九十四条规定的因其他违约行为致使不能实现合同目的的情形。秦彭向荣盛广场公司发出催告后，有权依据法定解除权解除涉案的房屋

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终572号上诉人（原审被告）：徐州荣盛广场商业管理有限公司，住所地徐州泉山区姚庄社区荣盛未来城。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：董振龙，江苏徐海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦彭，男，1991年8月25日生，汉族，住本市铜山区。委托诉讼代理人：王朝威，江苏金朝阳律师事务所律师。上诉人徐州荣盛广场商业管理有限公司……