房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4069号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据生效判决，涉案房屋所在土地为集体所有土地，现无证据显示涉案房屋经建设规划及工程审批，因此，双方签订的《项目合同书》应属无效，对王建英要求确认《项目合同书》无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，王建英要求吕智奕返还租金，于法有据，且王建英自认使用租赁房屋37天，故扣除上述期间的租金后，法院判令吕智奕予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、吕智奕于判决生效后七日内返还王建英租金224658元；二、驳回王建英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5050元，由吕智奕负担（于判决

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据生效判决，涉案房屋所在土地为集体所有土地，现无证据显示涉案房屋经建设规划及工程审批，因此，双方签订的《项目合同书》应属无效，对王建英要求确认《项目合同书》无效的诉讼请求，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，王建英要求吕智奕返还租金，于法有据，且王建英自认使用租赁房屋37天，故扣除上述期间的租金后

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4069号上诉人（原审被告）：吕智奕，男，1970年1月6日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：王建英，男，1979年7月15日出生，汉族，英威汽车维修公司员工，住北京市朝阳区。上诉人吕智奕因与被上诉人王建英房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初79582号民事判决，向本院提起上诉。本院于……