房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终13568号

本案争议焦点：1.关于皇姑国有资产公司主体是否适格的问题。2.本案所涉诉争房屋是否属于直管非住宅房屋的问题；3.皇姑国有资产公司此次诉讼是否属于民事案件受理范围；4.合同是否应予解除的问题。1.关于皇姑国有资产公司主体是否适格的问题。诉争网点原系皇姑区商业网点规划建设办公室所有。后根据机构编制整合的要求组建区金融国资办公室。原沈阳市皇姑区经发局商业网点规划建设办公室名下及其接收的房产归沈阳市皇姑区金融国资办公室所有。沈阳市皇姑区金融国资办公室授权皇姑国有资产公司对上述房产进行占有、使用、收益、处分，并以皇姑国有资产公司名义对行使上述权能发生的纠纷进行诉讼，故皇姑国有资产公司属适格主体。2.本案所涉诉争房屋是否属于直管非住宅房屋的问题。首先，直管产权是指政府接管、国家经租、收购新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拔借给单位使用的房产。根据龙江商贸公司改制时尚在执行的1995年12月12日国内贸易部下发的《城市商业网点建设管理规定》第四条规定“……各地网点主管机构是市人民政府商业网点建设管

本案争议焦点：1.关于皇姑国有资产公司主体是否适格的问题。2.本案所涉诉争房屋是否属于直管非住宅房屋的问题；3.皇姑国有资产公司此次诉讼是否属于民事案件受理范围；4.合同是否应予解除的问题。1.关于皇姑国有资产公司主体是否适格的问题。诉争网点原系皇姑区商业网点规划建设办公室所有。后根据机构编制整合的要求组建区金融国资办公室。原沈阳市皇姑区经发局商业网点规划建设办公室名下及其接收的房产归沈阳市皇姑区金融国资办公室所有。沈阳市皇姑区金融国资办公室授权皇姑国有资产公司对上述房产进行占有、使用、收益、处分，并以皇姑国有资产公司名义对行使上述权能发生的纠纷进行诉讼，故皇姑国有资产公司属适格主体。2.本案

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13568号上诉人（原审被告）：沈阳市龙江商贸有限公司，住所地沈阳市皇姑区宁山西路21号。法定代表人：张厚永，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩鹤鹏，辽宁申胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市皇姑区国有资产经营公司，住所地沈阳市皇姑区泰山小区69号楼18栋。法定代表人：陈作秋，该公司经理。委托诉讼代理人：施宏，辽宁申扬律师事务……