房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终970号

吴维章、晋和天庆公司订立《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴维章、晋和天庆公司双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。吴维章应依约向晋和天庆公司支付购房款，晋和天庆公司应依约向吴维章交付符合约定条件的房产、基础设备等。一、关于逾期交房违约金的问题，《商品房买卖合同》已明确约定晋和天庆公司应当于2017年12月31日前向吴维章交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，但晋和天庆公司于2018年2月13日才在珠海市××区住房和城乡建设局进行竣工验收备案，晋和天庆公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然《商品房买卖合同》中约定晋和天庆公司交付房产的条件之一是吴维章付清因其违约行为而产生各项违约金，但是吴维章在该合同中的主要义务是支付房款，违约金并只是对吴维章违约行为的惩罚，并非合同义务。吴维章逾期交付房款给晋和天庆公司造成的损失，晋和天庆公司已通过违约金的方式得到弥补，晋和天庆公司再以吴维章未付清违约金免除自己交房的义务，明显违反公平原则。鉴于该条款系晋和天庆公司为了重复使用而预先拟定并打印好，且在订立合同时亦

吴维章、晋和天庆公司订立《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴维章、晋和天庆公司双方均应按照上述合同的约定行使权利、履行义务。吴维章应依约向晋和天庆公司支付购房款，晋和天庆公司应依约向吴维章交付符合约定条件的房产、基础设备等。一、关于逾期交房违约金的问题，《商品房买卖合同》已明确约定晋和天庆公司应当于2017年12月31日前向吴维章交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房，但晋和天庆公司于2018年2月13日才在珠海市××区住房和城乡建设局进行竣工验收备案，晋和天庆公司已构成违约，应当承担相应的违约责任。虽然《商品房买卖合同

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终970号上诉人（原审原告，反诉被告）：吴维章，男，汉族，1980年5月23日，户籍地：湖南省华容县，委托诉讼代理人：刘阳，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：珠海市晋和天庆房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市金湾区三灶镇金海工业区金桥大厦第**东边**。法定代表人：韩庆，董事长。委托诉讼代理人：黄绍军，……