物业服务合同纠纷 （2016）川05民终1406号

华美物业公司具有提供物业管理服务的相应资质并领取了营业执照，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”规定，华美物业与小区业主委员会签订《物业服务合同》，该合同依法签订生效后，对业主均具有约束力。华美物业依约提供了相应物业服务，王清华应按合同约定向华美物业交纳物业管理费和电梯运行电费。华美物业所提供的物业管理服务存在瑕疵，其应当改善其服务质量，但不构成王清华拒绝缴纳物业管理费的理由。因华美物业对王清华尚欠的物业管理费计算错误，依法调整为1694.3元。据此，判决王清华于判决生效之日起十日内支付泸州市华美物业有限公司物业管理费1694.3元、电梯运行电费241.5元，共计1935.8元；驳回泸州市华美物业有限公司的其他诉讼请求。本院二审过程中，上诉人提交了《告广大业主书》一份，拟证明物管要求续签合同，但是没有续签。被上诉人质证认为该材料是复印件，形成时间是2012年5月15日，是发生争议之前的事情，与本案无关。上诉人同时

华美物业公司具有提供物业管理服务的相应资质并领取了营业执照，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”规定，华美物业与小区业主委员会签订《物业服务合同》，该合同依法签订生效后，对业主均具有约束力。华美物业依约提供了相应物业服务，王清华应按合同约定向华美物业交纳物业管理费和电梯运行电费。华美物业所提供的物业管理服务存在瑕疵，其应当改善其服务质量，但不构成王清华拒绝缴纳物业管理费的理由。因华美物业对王清华尚欠的物业管理费计算错误，

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川05民终1406号上诉人（原审被告）：王清华，女，1947年2月24日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：吕麟春，男，1941年2月25日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系上诉人王清华丈夫。委托诉讼代理人：吕超，男，1979年2月28日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，系上诉人王清华儿子。被上诉人（原审原告）：泸州市华美……