房屋买卖合同纠纷 （2017）豫02民终2121号

合法有效的合同受法律保护，本案双方之间签订的《购房协议书》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力，二人均应按照合同的约定来行使权利、履行义务。关于程东阳要求解除双方签订的《购房协议书》，实际上双方已就该协议解除达成合意，只是由于违约责任由谁承担出现分歧，对双方合同解除时间点确定为2014年1月27日，即陈钦铎退还给程东阳购房款100000元当天为双方解除合同日，并且询问双方均同意解除上述《购房协议书》，协议已实际解除，对此予以确认，对程东阳该项诉求不再处理。但该购房协议书从合同的形式上看，没有约定具体交房的时间及房屋坐落具体位置，属于合同中存在有瑕疵，二人均应对此承担相应责任，酌定二人对补偿款70000元各承担50%责任，即35000元。因陈钦铎实际交给程东阳的补偿款为60000元，故应退还程东阳25000元，另有21000元系自行车库款，双方解除协议后应予以退还。陈钦铎应当退还程东阳自行车库款21000元及补偿款25000元，共计46000元。关于程东阳要求支付利息的请求，不符合法律规定，不予支持。要求赔偿损失20000元的请求，因未提供相关证据证

合法有效的合同受法律保护，本案双方之间签订的《购房协议书》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方具有法律约束力，二人均应按照合同的约定来行使权利、履行义务。关于程东阳要求解除双方签订的《购房协议书》，实际上双方已就该协议解除达成合意，只是由于违约责任由谁承担出现分歧，对双方合同解除时间点确定为2014年1月27日，即陈钦铎退还给程东阳购房款100000元当天为双方解除合同日，并且询问双方均同意解除上述《购房协议书》，协议已实际解除，对此予以确认，对程东阳该项诉求不再处理。但该购房协议书从合同的形式上看，没有约定具体交房的时间及房屋坐落具体位置，属于合同中存在有瑕疵，二人均

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终2121号上诉人（原审原告）：程东阳，男，汉族，1965年1月20日生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：程亮，男，汉族，1943年8月11日生，住开封市顺河回族区。系上诉人程东阳之父，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杜ＸＸ，河南源翔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：陈钦铎，男，1937年8月15日生……