房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终11724号

陆振南、陆恩源与王黛英签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案中，双方房屋买卖合同签订后，系争房屋被马鞍山市花山区人民法院查封，并被依法拍卖，致使王黛英与陆振南、陆恩源房屋买卖合同无法履行，王黛英要求解除房屋买卖合同符合法律规定，且陆振南、陆恩源亦同意解除，故一审法院予以准许。合同解除后陆振南、陆恩源收取的房款295,000元应返还给王黛英。关于违约金，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。合同解除系由陆振南、陆恩源违约导致，王黛英根据合同约定要求陆振南、陆恩源支付违约金20万元符合法律规定，一审法院予以支持。关于王黛英主张的房屋差价损失，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。结合王黛英支付的房款及系争房屋拍卖价格、陆振南、陆恩源的违约行为等本案实际情况，一审法院酌情确定王黛英损失部分为80万元。一审法院判决：一、解除王黛英与陆振南、陆恩源于2014年3月24日就上海市宝山区沙浦路XXX弄XXX号XXX室

陆振南、陆恩源与王黛英签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案中，双方房屋买卖合同签订后，系争房屋被马鞍山市花山区人民法院查封，并被依法拍卖，致使王黛英与陆振南、陆恩源房屋买卖合同无法履行，王黛英要求解除房屋买卖合同符合法律规定，且陆振南、陆恩源亦同意解除，故一审法院予以准许。合同解除后陆振南、陆恩源收取的房款295,000元应返还给王黛英。关于违约金，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。合同解除系由陆振南、陆恩源违约导致，王黛英根据合同约定要求陆振南、陆恩源支付违约金20万元符合法律规定，一审法院予以支持。关于王黛英主张的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11724号上诉人(原审被告)：陆振南，男，1949年11月29日生，汉族，住上海市静安区。上诉人(原审被告)：陆恩源，男，1980年2月24日生，汉族，住上海市静安区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：阮平，安徽明博律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王黛英，女，1990年11月29日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：施美德(……