金融借款合同纠纷 （2021）鲁08民终732号

本案的焦点问题是本案被告的阶段性担保责任期限以及担保责任是否免除？从双方庭审的观点看，原告主张“根据双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》第五条第二款明确约定了乙方阶段性担保的期限，为甲方发放贷款之日起至办妥购房人所购房屋的以甲方为抵押权的房屋登记，房屋抵押登记手续，并将正式他项权证书交付甲方核对无误，收执之日止”，认为被告的阶段性担保责任未到期限，依法应当承担担保责任。被告主张“根据原、被告双方签订的协议被告提供阶段性担保，担保期限为原告应积极的配合购房人办理抵押登记手续，如原告未能在购房人房屋所有权证发放之日起30日内，办理完毕所购买房屋的抵押登记手续，则被告的阶段性担保连带性责任，至购房人房屋的所有权证颁发后至30日自动解除。现涉案房屋于2016年1月19日已办理房屋登记证，原告在该办证之日起30日内未办理抵押登记手续”。因此被告认为自己的担保责任在2016年2月19日后自动解除了，不再承担担保责任。本院认为，被告阶段性担保责任的期限在双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》第五条第二款已经做出了明确约定，即乙方（本案被告）阶段性担保的期限，为甲方（本案原告）发放贷款之日起至办妥购

本案的焦点问题是本案被告的阶段性担保责任期限以及担保责任是否免除？从双方庭审的观点看，原告主张“根据双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》第五条第二款明确约定了乙方阶段性担保的期限，为甲方发放贷款之日起至办妥购房人所购房屋的以甲方为抵押权的房屋登记，房屋抵押登记手续，并将正式他项权证书交付甲方核对无误，收执之日止”，认为被告的阶段性担保责任未到期限，依法应当承担担保责任。被告主张“根据原、被告双方签订的协议被告提供阶段性担保，担保期限为原告应积极的配合购房人办理抵押登记手续，如原告未能在购房人房屋所有权证发放之日起30日内，办理完毕所购买房屋的抵押登记手续，则被告的阶段性担保连带性责任，至购房

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁08民终732号上诉人（原审被告）：济宁太白路万达广场有限公司，住所地济宁太白路万达广场19号楼五层。法定代表人：肖广瑞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王祥振，北京市盈科（济宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫甜甜，北京市盈科（济宁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行,住所地济宁市任城区洸河路1……