农村土地承包合同纠纷 （2021）津01民终1148号

任柏林、赵小强签订的涉案《土地出租合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规强制性规定，故应认定合法有效。双方签订《土地出租合同》为制式合同，合同中明确写明土地面积0.5亩，任柏林、赵小强双方以承租0.5亩土地面积达成一致意思表示，任柏林已将涉案土地交付赵小强使用,赵小强已按照0.5亩的土地标准给付任柏林2016年4月10日至2018年4月9日间两年的租金，任柏林亦表示认可，故本案涉及出租土地面积应以0.5亩为准。本案当事人争议的焦点为：涉案《土地出租合同》应否继续履行、赵小强是否已支付2018年租金及任柏林诉请2018年租金是否超过诉讼时效。对此，一审法院阐述如下意见：涉案《土地出租合同》系典型的继续性合同，其继续履行在很大程度上依赖于赵小强持续性的自主种植经营行为，而该种自主种植经营行为不适于强制履行，且涉案《土地出租合同》签订后，涉案土地确因修路影响了农作物耕种，赵小强现也已明确以其实际行为表示不再继续履行合同，如一审法院强制判令赵小强继续履行合同，势必导致履行费用过高甚至使涉案合同履行陷入僵局，涉案土地因此撂荒，进而导致任柏林、赵小强双方合同目的均无法实现，故一

任柏林、赵小强签订的涉案《土地出租合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规强制性规定，故应认定合法有效。双方签订《土地出租合同》为制式合同，合同中明确写明土地面积0.5亩，任柏林、赵小强双方以承租0.5亩土地面积达成一致意思表示，任柏林已将涉案土地交付赵小强使用,赵小强已按照0.5亩的土地标准给付任柏林2016年4月10日至2018年4月9日间两年的租金，任柏林亦表示认可，故本案涉及出租土地面积应以0.5亩为准。本案当事人争议的焦点为：涉案《土地出租合同》应否继续履行、赵小强是否已支付2018年租金及任柏林诉请2018年租金是否超过诉讼时效。对此，一审法院阐述如下意见：涉案《

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1148号上诉人（一审被告）：赵小强，男，1980年5月4日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（一审原告）：任柏林，男，1954年3月26日出生，汉族，住天津市武清区。上诉人赵小强因与被上诉人任柏林农村土地承包合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2020）津0114民初8334号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年2月3日立……