房屋买卖合同纠纷 （2017）皖02民终1979号

依法成立的合同具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。只有法律规定或合同双方约定的合同解除权条件成就时，方可行使解除合同的权利。沈小娟、储明军诉请解除合同的事实依据为碧桂园公司交付的房屋层高不符合约定，构成违约致使合同目的不能实现。按照法律规定，构成该种法定合同解除权的条件有两个，一是一方构成违约，二是因一方违约致另一方不能实现合同目的。其一，涉案房屋不符合合同约定的层高标准是实，桂园公司确认已无法采取补救措施，故碧桂园公司不能依约履行合同义务，确已构成违约；其二，合同的本质在于意思表示，当事人的合同目的是意思表示的有机组成部分。双方对房屋层高采用合同补充协议的形式作了特别约定，因此，应将该特别约定中当事人的意思表示视为当事人订立合同的目的。具体到沈小娟、储明军购房的目的，因涉案房屋为商业门面房，面积为65.83平方米，按沈小娟、储明军庭审中陈述，其购房目的是想开饭店，如果层高达到4.8米就可以从内部隔成两层，如低于4.8米则无法隔层。一审法院认为，沈小娟、储明军要求房屋层高的目的符合常理，可以采信，现涉案房屋低于4.8米，确致沈小娟、储明军的合同目的不能实现。碧桂园公司辩解涉案房屋

依法成立的合同具有法律约束力，不得擅自变更或者解除合同。只有法律规定或合同双方约定的合同解除权条件成就时，方可行使解除合同的权利。沈小娟、储明军诉请解除合同的事实依据为碧桂园公司交付的房屋层高不符合约定，构成违约致使合同目的不能实现。按照法律规定，构成该种法定合同解除权的条件有两个，一是一方构成违约，二是因一方违约致另一方不能实现合同目的。其一，涉案房屋不符合合同约定的层高标准是实，桂园公司确认已无法采取补救措施，故碧桂园公司不能依约履行合同义务，确已构成违约；其二，合同的本质在于意思表示，当事人的合同目的是意思表示的有机组成部分。双方对房屋层高采用合同补充协议的形式作了特别约定，因此，应将该

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1979号上诉人（一审被告）：无为碧桂园德源房地产开发有限公司，住所地安徽省无为县比亚迪大道与杨巷路交叉口西北侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁浩然，该公司员工。被上诉人（一审原告）：沈小娟，女，1986年9月27日出生，汉族，住安徽省无为县，现住安徽省无为县。被上诉人（一审原告）:储明军，男，1982年1月7日……