房屋买卖合同纠纷 （2020）鲁13民终5775号

农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中，涉案房屋系深亚公司与郯城县李庄镇子房村村民委员会开发建设的房屋，房屋所在土地系农村集体建设用地，未缴纳土地出让金，亦未取得规划、准建等相关手续，属于“小产权房”，该类房屋属于行政机关处理的范畴，因该类房屋买卖产生的纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围，故深亚公司的起诉，依法应予驳回。综上，深亚公司的起诉不属于人民法院受理民事案件的范围，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回深亚公司的起诉。案件受理费900元，予以退还。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理”的规定，本院围绕深亚公司的上诉请求进行审理。深亚公司将建设在郯城县李庄镇子房村集体土地上的房屋出售给赵广岭，当深亚公司所建房屋涉及的法律手续影响合同的效力时，双方之间的纠纷应为房屋买卖合同纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围。

农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中，涉案房屋系深亚公司与郯城县李庄镇子房村村民委员会开发建设的房屋，房屋所在土地系农村集体建设用地，未缴纳土地出让金，亦未取得规划、准建等相关手续，属于“小产权房”，该类房屋属于行政机关处理的范畴，因该类房屋买卖产生的纠纷不属于人民法院受理民事案件的范围，故深亚公司的起诉，依法应予驳回。综上，深亚公司的起诉不属于人民法院受理民事案件的范围，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回深亚公司的起诉。案件受理费900元，予以退还

山东省临沂市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鲁13民终5775号上诉人（原审原告）：临沂深亚房地产开发有限公司，住所地山东省临沂市兰山区临西九路与双岭路交汇处路南顺和大楼1301。法定代表人：王安国，董事长。委托诉讼代理人：张永政，山东界湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵广岭，男，1966年11月2日出生，汉族，居民，住山东省郯城县。委托诉讼代理人：张成，郯城方园法律服务所法律工……