房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10291号

上诉人ＸＸ、周密与被上诉人沙伏云、李长蓉签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中ＸＸ、周密未按合同约定配合沙伏云、李长蓉办理贷款申请手续，在沙伏云、李长蓉支付解押款后已还清银行贷款情况下，至今未办理他项权注销手续，且在沙伏云、李长蓉及中介公司多次联系办理过户手续过程中不接电话，不予回复，以其行为表示不履行合同，诉讼中也表示不同意继续履行合同，一审法院认定ＸＸ、周密拒绝履行合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此沙伏云、李长蓉要求继续履行合同，符合法律规定，一审法院予以支持。沙伏云、李长蓉主张违约金290000元，一审法院认为双方合同约定由违约方支付守约方违约金290000元，本案中ＸＸ、周密构成违约，应当支付违约金。但违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，本案中合同约定的违约金明显过高，一审法院酌情调整为20000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六

上诉人ＸＸ、周密与被上诉人沙伏云、李长蓉签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中ＸＸ、周密未按合同约定配合沙伏云、李长蓉办理贷款申请手续，在沙伏云、李长蓉支付解押款后已还清银行贷款情况下，至今未办理他项权注销手续，且在沙伏云、李长蓉及中介公司多次联系办理过户手续过程中不接电话，不予回复，以其行为表示不履行合同，诉讼中也表示不同意继续履行合同，一审法院认定ＸＸ、周密拒绝履行合同，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此沙伏云、

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10291号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1960年2月29日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上诉人（原审被告）：周密，女，1959年12月16日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：王笑之，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沙伏云，男，1984年11月25日生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。被上诉……