房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终13010号

欧金龙与颜庆灵之间就涉案房产成立合法有效的买卖合同关系，双方均应依照合同约定履行各自义务。关于欧金龙的合同义务履行情况。欧金龙已依约支付定金、办理首期款资金监管并取得按揭银行的贷款承诺函，履行了付款义务这一主要合同义务。颜庆灵辩称欧金龙支付定金存在迟延情形，但从欧金龙转账时间来看，其支付时间符合合同约定，至于款项实际到账时间并非欧金龙原因所致，颜庆灵据此主张欧金龙支付定金存在违约情形，没有依据，一审法院不予采纳。关于颜庆灵的合同义务履行情况。首先，办理赎楼手续、保证房产权利清洁具备过户条件是卖方的主要合同义务。关于赎楼问题，由于合同和补充协议并未就赎楼具体方式以及赎楼方式变更产生的费用承担情况作出明确约定，双方在协商赎楼方式过程中对于因颜庆灵征信问题致使重新选择赎楼方式而产生的多出赎楼费用承担产生争议，因赎楼系颜庆灵的主要合同义务，而赎楼费用承担系次要义务，在双方就费用承担问题协商未成的情况下，颜庆灵仍应积极完成赎楼义务以推进合同履行，但颜庆灵未再继续履行合同义务，构成违约。其次，虽然涉案房产交易因赎楼费用承担问题产生争议而出现停滞，但此时合同尚未解除，仍处于有效履行阶段，颜庆灵在此时

欧金龙与颜庆灵之间就涉案房产成立合法有效的买卖合同关系，双方均应依照合同约定履行各自义务。关于欧金龙的合同义务履行情况。欧金龙已依约支付定金、办理首期款资金监管并取得按揭银行的贷款承诺函，履行了付款义务这一主要合同义务。颜庆灵辩称欧金龙支付定金存在迟延情形，但从欧金龙转账时间来看，其支付时间符合合同约定，至于款项实际到账时间并非欧金龙原因所致，颜庆灵据此主张欧金龙支付定金存在违约情形，没有依据，一审法院不予采纳。关于颜庆灵的合同义务履行情况。首先，办理赎楼手续、保证房产权利清洁具备过户条件是卖方的主要合同义务。关于赎楼问题，由于合同和补充协议并未就赎楼具体方式以及赎楼方式变更产生的费用承担情况

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终13010号上诉人（原审被告）：颜庆灵，男，汉族，1966年10月20日出生，住所地：广东省深圳市福田区，被上诉人（原审原告）：欧金龙，男，汉族，1986年7月1日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区，上诉人颜庆灵因与被上诉人欧金龙房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初35699号民事判决，向本院提……