房屋买卖合同纠纷 （2014）桂市民四终字第482号

建设部、国家发展和改革委员会、监察部《经济适用住房管理办法》第三十五条规定：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。第三十条第三款规定：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。可见，购买单位集资建房满5年即可上市转让，但需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。本案涉讼房屋为上诉人单位集资建房，上诉人于2001年购买该房，同年4月9日取得房屋所有权证，至今已十多年，只要向政府交纳土收益等相关价款，即可转让。故上诉人称涉案房屋为有限产权、不能上市交易的上诉理由不成立，本院不予支持。广西壮族自治区高级人民法院《关于审理集资房、经济适用房、市场运作房转让纠纷案件若干问题的解答》第一条载明：出卖人或者买受人起诉请求确认双方签订的涉及集资房、经济适用

建设部、国家发展和改革委员会、监察部《经济适用住房管理办法》第三十五条规定：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。第三十条第三款规定：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。可见，购买单位集资建房满5年即可上市转让，但需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第482号上诉人（一审被告）庄静平。上诉人（一审被告）文华。二上诉人委托代理人刘奕杉，广西金桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）秦爱良。被上诉人（一审原告秦莉。上诉人庄静平、文华因与被上诉人秦爱良、秦莉房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区灵川县人民法院（2014）灵民初字第50号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014……