房屋买卖合同纠纷 （2015）常民终字第939号

本案中，涉案房屋的出卖人葛晓艳并非房屋的登记所有权人，在《房产买卖协议书》签订过程中，虞珏作为买受人，其家庭从事房屋中介工作，应知道房屋买卖时所有权人或者共有权人如不到场或将存在无法过户的风险，虞珏却放任此后果的产生，应承担一定的责任。现房屋因登记所有权人即共有人杨丹望不同意出卖而无法过户，对此葛晓艳、虞珏均有责任，根据本案的具体情形，本院认为应由葛晓艳对相关损失承担60%的责任，由虞珏承担40%的责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持溧阳市人民法院（2014）溧民初字第64号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更溧阳市人民法院（2014）溧民初字第64号民事判决第三项为：“葛晓艳于本判决生效之日起十日内赔偿虞珏损失43740元。”如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3900元，诉讼保全费1420元，合计5320元，由虞珏负担2128元，葛晓艳负担3192元。二审案件受理费1622.5元，由虞珏负担649元，葛晓艳负

本案中，涉案房屋的出卖人葛晓艳并非房屋的登记所有权人，在《房产买卖协议书》签订过程中，虞珏作为买受人，其家庭从事房屋中介工作，应知道房屋买卖时所有权人或者共有权人如不到场或将存在无法过户的风险，虞珏却放任此后果的产生，应承担一定的责任。现房屋因登记所有权人即共有人杨丹望不同意出卖而无法过户，对此葛晓艳、虞珏均有责任，根据本案的具体情形，本院认为应由葛晓艳对相关损失承担60%的责任，由虞珏承担40%的责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持溧阳市人民法院（2014）溧民初字第64号民事判决第一项、第二项、第四项；二、变更溧阳市人民法院（2

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第939号上诉人（原审被告）葛晓艳。委托代理人谈永斌，江苏常明律师事务所律师。委托代理人沈维，江苏常明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）虞珏。委托代理人江慧彬，江苏天目湖律师事务所律师。原审被告杨丹望。委托代理人谈永斌，江苏常明律师事务所律师。委托代理人沈维，江苏常明律师事务所律师。上诉人葛晓艳因与被上诉人虞珏、原审被告杨丹望房屋买卖……