物业服务合同纠纷 （2012）通中民终字第0073号

双方签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。炜赋物业公司依据该合同对小区进行了管理，提供了相关服务，郭爱华作为业主，在依据合同享受物业服务的同时，也应承担支付物业管理费的义务。现因郭爱华拒不缴纳物业管理费致讼，应承担全部责任。炜赋物业公司主张的物业管理费未超过双方约定，法院照准。郭爱华逾期交纳物业管理费，已造成违约，应承担违约责任。双方约定的违约金的计算标准未超过法律规定，亦予以支持，故郭爱华还需支付至2010年12月止的逾期付款违约金1995元（1、2004年物业费341.7元，违约金为374元（341.7元×365天×0.0005×6年）；2、2005年物业费683元，违约金为623元（683元×365天×0.0005×5年）；3、2006年物业费683元，违约金为499元（683元×365天×0.0005×4年）；4、2007年物业费683元，违约金为374元（683元×365天×0.0005×3年）；5、2009年物业费683元，违约金为125元（683元×365天×0.0005×1年）。郭爱华经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，即放弃了自

双方签订的物业管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效。炜赋物业公司依据该合同对小区进行了管理，提供了相关服务，郭爱华作为业主，在依据合同享受物业服务的同时，也应承担支付物业管理费的义务。现因郭爱华拒不缴纳物业管理费致讼，应承担全部责任。炜赋物业公司主张的物业管理费未超过双方约定，法院照准。郭爱华逾期交纳物业管理费，已造成违约，应承担违约责任。双方约定的违约金的计算标准未超过法律规定，亦予以支持，故郭爱华还需支付至2010年12月止的逾期付款违约金1995元（1、2004年物业费341.7元，违约金为374元（341.7元×365天×0.0005×6年）；2、2005

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）通中民终字第0073号上诉人（原审被告）郭爱华。被上诉人（原审原告）江苏炜赋集团南通物业发展有限公司（以下简称炜赋物业公司），住所地南通市开发区星湖大道1088号。法定代表人候建，总经理。委托代理人孙鹏飞，北京市炜衡律师事务所上海分所律师。委托代理人曹飞。上诉人郭爱华因与炜赋物业公司物业服务合同纠纷一案，不服南通经济技术开发区人民法院（2011……