物业服务合同纠纷 （2019）闽0481民初1959号
裁判要旨
1、邹为群提供的照片所反映的情况基本属实，但仍不足以证明宏城物业公司不履行、不完全履行浩宇小区《物业管理服务委托合同》中约定的服务义务，因为有的照片只是反映某一时间段问题，但不是一个常态化的问题，如保洁、保安巡视等；有的不属于物业公司的职责，可以向有关部门反映并加以解决，如天台违规搭建小花园、消防管被拆除等；有的需要启动维修基金来解决的问题，如监控设备、过道和墙壁上渗漏水且过了保修期、沿街路面破损的地板、杂草除虫、打草等等，但不可否认的是宏城物业公司在物业服务方面确有不尽人意的地方。 因此，对邹为群照片所要证明的宏城物业公司没有按照《物业管理服务委托合同》的约定去做的事实，不予采纳。 本案宏城物业公司与邹为群不存在互负债务关系，故邹为群根据《合同法》第67条“先履行抗辩权”进行抗辩的理由不成立，不予支持。 2、宏城物业公司提供物业服务内容的照片情况基本属实，可以采信。 浩宇小区留有不少遗留问题，如业主按工业用水用电标准收费，一户一表改造、住宅维修基金、监控、违规搭建、消防管被拆除等等，而宏城物业公司在浩宇小区业主包括本案邹为群在内没有交缴一分物业费、水电费、公摊水电费情况下，尽力按照《
摘要
永安市宏城物业管理有限公司与邹为群、陈兴志物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初1959号 原告：永安市宏城物业管理有限公司，住所地福建省永安市大小街1幢201室。 统一社会信用代码：91350481MA31ETD28G。 法定代表人：袁华，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李岷，该公司员工。 被告：邹为群，女,1971年2月19日出生，汉族，住福建省永安市城区。 被告：陈兴志（系邹为群丈夫）,男,19……