建设用地使用权纠纷 （2014）苏中民终字第04538号

南园小区业委会依照法定程序设立，经过业主大会的授权，代表该小区21-23幢业主，主张相关权利，具备诉讼主体资格。南园小区虽建造于物权法尚未施行的1998年，但双方之间的纠纷延续至今，应按物权法的相关规定进行处理。位于苏州市东大街2-17号停车库北侧的场地属于南园小区宗地范围，整个体块的土地使用权面积由该项目中建设的东大街2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-15号、2-16号商业用房、2-17号室内停车库及南园新村21幢、22幢、23幢住宅的所有业主按建筑面积比例共同分摊，应由上述业主共同享有使用权，南园小区业委会认为北侧场地专属南园小区21-23幢57户业主共有的主张，原审法院不予支持。从双方当事人提供的证据材料可以看出，这块场地规划为停车场用途。虽然建筑区划内规划用于停放汽车的车位的归属与土地使用权的归属并不等同，但瑞灵公司并非该小区的开发商，其作为小区部分房屋的业主，持有的房屋所有权证所载房屋的界限是明晰的，国有土地使用证也未涵盖该块场地，其称开发商将该块停车场连同室内车库一同出售，并无证据证明。故瑞灵公司认为应由其独占经营该块停车场的观点，原审法院不予采纳。物权法

南园小区业委会依照法定程序设立，经过业主大会的授权，代表该小区21-23幢业主，主张相关权利，具备诉讼主体资格。南园小区虽建造于物权法尚未施行的1998年，但双方之间的纠纷延续至今，应按物权法的相关规定进行处理。位于苏州市东大街2-17号停车库北侧的场地属于南园小区宗地范围，整个体块的土地使用权面积由该项目中建设的东大街2-11号、2-12号、2-13号、2-14号、2-15号、2-16号商业用房、2-17号室内停车库及南园新村21幢、22幢、23幢住宅的所有业主按建筑面积比例共同分摊，应由上述业主共同享有使用权，南园小区业委会认为北侧场地专属南园小区21-23幢57户业主共有的主张，原审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第04538号上诉人（原审被告）苏州瑞灵物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区新市路13号。法定代表人管民生，该公司董事长。委托代理人吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。委托代理人蒋少华，江苏智择律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市沧浪区瑞光社区南园小区业主委员会，住所地苏州市姑苏区东大街2号。负责人谢桂生，该业委会主任。委托代……